Недвижимите имоти винаги са били обект на много митове и заблуди. Много от тези митове се разпространяват безкритично, някои са неоспорими истини, но реалността често е съвсем различна. Мирослав Язов, експерт в областта на недвижимите имоти от Пловдив, развенчава някои от най-разпространените заблуди.

Мит 1: „Цените на имотите винаги вървят нагоре“

Това е едно от най-разпространените твърдения, което кара много хора да купуват имоти с очакването, че цените ще растат и те ще спечелят. Истината обаче е, че имотният пазар е цикличен – има както периоди на растеж, така и периоди на спад. Ярък пример за това е кризата от 2008 година, когато след срива на пазарните цени на много места по света, включително и в България, се установява едва след десет години. Хора, които са закупили имот през 2007 г. на високи цени, са били принудени да продават на загуба или да чакат повече от десетилетието, за да възстановят инвестициите си. Затова, ако планирате дългосрочна инвестиция, покупката може да е добра идея, но ако разчитате на бърза печалба, трябва да анализирате пазара много внимателно.

Мит 2: По-добре да купиш, отколкото да наемаш

Това твърдение звучи логично, но не е универсално вярно. В някои случаи наемането може да бъде много по-разумно от покупката. Например, ако сте млад професионалист, който току-що е започнал работа в голям град, но не сте сигурни дали ще останете там дългосрочно, наемането ще ви даде необходимата гъвкавост. Покупката на имота носи допълнителни разходи – данъци, ремонти, поддръжка, лихви по кредита. Важно да обмислите всички фактори, преди да вземете решение, а не да се водите от популярни твърдения.

Мит 3: Сигурна доходност при инвестиция в имот

Много хора смятат, че всяка инвестиция в недвижими имоти автоматично носи печалба, но това не е така. Доходността на една инвестиция зависи от различни фактори като местоположение, търсене, състояние на имота и законови промени. Пример за това са собствениците, които са закупили имоти за краткосрочно отдаване под наем чрез платформа като Airbnb. Множеството европейски градове вече налагат законови ограничения за подобни наеми, което принуди много собственици да намалят цените или да преминат към дългосрочни наеми. Затова преди да инвестирате, трябва внимателно да анализирате пазара и да създадете реалистична оценка за потенциалната доходност.

Мит 4: Реновацията на стар имот винаги е по-евтина от покупката на нов

На теория може да изглежда, че купуваш евтин стар апартамент, правиш ремонт и го продаваш с печалба. Но в практиката не всичко е толкова просто. Много често ремонти, които се започват с малък бюджет, се оказват много по-скъпи, отколкото успешно планирано. Например, ако закупите стар апартамент и в процеса на обновяването откриете, че трябва да подмените целия ВиК и електрическа инсталация, това може да удвои разходите ви. всяка инвестиция в стар имот може да надхвърли стойността на нов апартамент със същите характерстики.

Мит 5: Брокерите определят цените на имотите, за да изкарат повече пари

Това не е вярно. Брокерите може да дават съвети и препоръки, но крайната цена се определя от собственика на имота. Често самите собственици надуват цените, под влиянието на еуфорията на пазара и поради собствените си нереалистични очаквания. Брокерите се стремят към реалистични и конкурентни цени, защото техните възнаграждения зависят от успешната сделка. Ако цената е твърде висока, няма да има клиенти, което води до липса на сделка и за брокера, и за собственика.

Мит 6: Имот в центъра винаги е най-добрият избор“

Много хора вярват, че имот в центъра на града е най-добрият избор за покупка, но това не винаги е така. Купуването на малък апартамент в централната част на града може да се окаже не толкова изгодно, ако се появят проблеми като липса на паркинг, постоянен шум и ограничено пространство. В същото време, на същата цена, можете да намерите много по-просторен апартамент в периферията с гараж, зелени площи и по-малко стрес.
 

Мит 7: Трябва да чакаш перфектния момент за покупка

Много хора вярват, че ако изчакат, ще успеят да купят на идеалната цена, но историята показва, че опитате да се надхитри пазара рядко са успешни. Опасността при подобни очаквания е, че човек може да изпусне възможности, които са значително по-изгодни от това да чакат постоянно по-добър момент.

Днешният пазар на недвижими имоти е изключително динамичен. Високите доходи, лесният достъп до кредити и ниските лихви създават условия за високо търсене на имоти, което води до нарастване на цените. Въпреки това, не може да се предвиди с точност колко дълго ще продължи този период. Лихвите вече започват да се покачват, разходите за живота нарастват, а при евентуална финансова криза или рецесия пазарът може да се охлади.

Ето защо, вместо да се водите от митове и спекулации, най-добрият подход е да вземете решения в базата на реални пазарни анализи. Успешните сделки не се правят с принципа купувай сега, защото утре ще е по-скъпо, а с обмислена стратегия, която отговаря на вашите реални нужди и финансови възможности.