Нови правила за брокерите на недвижими имоти: Национален регистър и по-строг контрол

Внесен е нов закон за брокерите на недвижими имоти, който предвижда създаването на Национален регистър на посредниците при сделки с недвижими имоти. Тази законова инициатива, представена от група депутати в Народното събрание, цели да въведе по-строг контрол върху професията и да защити интересите на клиентите, които често са изложени на рискове при сделки с имоти.

Какво ще включва новият регистър?

Съгласно проекта на закона, всяка агенция за недвижими имоти ще бъде задължена да има своя партида в новосъздадения регистър. В него ще бъдат вписвани не само данни за агенцията, но и за всеки брокер, който работи в нея. В досието на брокера ще се отразяват важни данни като образованието, езиковата квалификация, трудовия опит и наложените наказания, ако има такива. Целта е да се осигури пълна прозрачност на професията и да се предотвратят случаи на неквалифицирани или ненадеждни брокери, които могат да увредят интересите на клиентите.

Квалификационни изисквания за брокерите

Правото да упражнява професията ще бъде предоставено само на тези лица, които отговарят на специфични квалификационни изисквания. Те трябва да имат трета квалификационна степен „Брокер”, специалност „Недвижими имоти”, или висше образование и необходимия опит в сферата. Допълнително, за да могат да работят като брокери, те трябва да не са осъждани и да имат сключена задължителна застраховка „Професионална отговорност”. Тази застраховка ще бъде задължителна и за самите агенции.

Как ще се наказват нарушенията?

Законът предвижда сериозни санкции за брокери и агенции, които не спазват новите правила. Например, ако агенция публикува неверни оферти или допуска конфликт на интереси, глобата за нея може да варира от 5000 до 50 000 лева. За брокерите, които допуснат същите нарушения, санкциите ще са от 1000 до 10 000 лева, а те могат да бъдат лишени от правото да упражняват професията за период от 1 месец до две години.

Допълнителни глоба ще се налагат на физически лица, които предлагат имоти без да са вписани в регистъра. Те ще бъдат глобени с между 5000 и 15 000 лева, докато агенциите, които извършват такова нарушение, могат да бъдат санкционирани със суми до 500 000 лева.

Какво ще се случва с агенциите?

Агенциите за недвижими имоти също ще подлежат на строг контрол. Те ще бъдат заличавани от регистъра, ако техният собственик почине, ако фирмата обяви несъстоятелност, или ако едноличният търговец бъде осъден за сериозни престъпления. Брокерите ще губят правоспособността си, ако им бъде наложена глоба или ако прекратят трудовите си правоотношения с агенцията.

Какви ще бъдат новите задължения на брокерите и агенциите?

Едно от важните нововъведения е задължението на брокерите да преминават през обучение поне 40 часа в лицензирани обучителни институции на всеки две години. Това ще помогне за повишаване на квалификацията на специалистите и ще осигури по-високо ниво на професионализъм в сектора.

Освен това, агентите ще трябва да сключват писмени договори с клиентите, в които ще се уточняват всички условия, включително и размера на комисионната. Това ще увеличи прозрачността на сделките и ще намали възможността за злоупотреби.

Значение на новия закон за клиента

Основната цел на проекта за новия закон е да се защити интересът на клиентите, които често са в неравностойно положение при сделки с недвижими имоти. Внесените изменения ще гарантират, че посредниците ще бъдат по-добре квалифицирани, а самият процес на покупка или продажба ще бъде по-прозрачен и сигурен. Според вносителите на закона, липсата на правна регулация на дейността досега е довела до неконтролирана посредническа практика, която често ощетява потребителите.

Заключение

Въведените нови правила и изисквания към брокерите и агенциите за недвижими имоти ще повишат стандартите в сектора, ще осигурят по-голяма защита на клиентите и ще подобрят общата работна среда за професионалистите в бранша. Очаква се, че тези промени ще доведат до по-добра организация на пазара на недвижими имоти и ще намалят рисковете за всички участници в сделките.