Изборът на жилище под наем е сериозна стъпка, особено ако планирате да живеете в него за по-дълго време. За да избегнете неприятни изненади и неочаквани разходи, важно е да обърнете внимание на редица фактори още при огледа. Анна Дягилева, известен московски брокер на имоти, дава ценни съвети за това какво да имате предвид преди да наемете жилище

1. Проверка на онлайн предлагането и собствеността

Преди да отидете на оглед, използвайте онлайн платформи, за да проверите дали предлаганият апартамент не се продава. Често собствениците предлагат наем на апартаменти, които всъщност се продават, а наемите за такива имоти могат да бъдат с 30-50% по-ниски от обичайните за района. Това обаче носи риск, тъй като може да се появи в ситуация, в която апартаментът бъде продаден, а вие ще трябва да се изнесете по-рано от предвиденото

2. Договор

Един от ключовите елементи при наемането на имот е подписването на договор. Важно е да се уверите, че договорът посочва минималния срок на престоя в жилището, за да можете да получите обратно гаранционния депозит. Този депозит винаги е равен на месечния наем и може да бъде загубен, ако решите да освободите жилището по-рано

3. Брой живущи

В договора трябва да бъде уточнено колко души могат да обитават апартамента. Собственикът може да има ограничения за броя на наемателите, които могат да живеят в жилището. Важно е да се уверите, че това е ясно посочено, за да избегнете неприятни ситуации, като например освобождаване на апартамента, ако се установи, че пребивават повече хора

4. Рискове

Ако апартаментът, който искате да наемете, е в процес на продажба, собственикът може да започне да води чести огледи с потенциални купувачи. Това може да бъде неприятно и натоварващо за наемателите, затова е важно да се уверите, че в договора е посочено какви са условията

5. Ниво на шум

Шумоизолацията е важен аспект при избора на жилище. Брокерът съветва да проверите какво е количеството на шума в апартамента, като направите оглед не само през деня, но и вечерта, когато съседите се прибират. Често шумът от съседни жилища може да се окаже сериозен проблем, особено ако сте чувствителни към звуци.

6. Състояние

Не забравяйте да проверите състоянието на водопроводната инсталация. Работещите кранове в кухнята и банята, както и липсата на запушвания в тръбите, са важни фактори за комфорта и безпроблемното пребиваване в жилището. Ако има проблеми с водопровода, важно е това да бъде уточнено с наемодателя.

7. Обзавеждане

Уверете се, че апартаментът разполага с всички необходими мебели и уреди за комфортен живот. Ако не сте осигурени, трябва да обсъдите с наемодателя какви разходи ще поемете за осигуряването на тези неща. Също така, важно е да се уточни какви разходи ще имате за ремонти, ако е необходимо.

8. Ремонт

Обикновено в договорите за наем е посочено, че извършването на ремонти в жилище е забранено без съгласие от собственика. Ако планирате да извършвате ремонтни дейности, е важно да обсъдите с наемодателя какви изменения може да направите и кой ще поеме разходите.

9. Промени в наема

Трябва да бъдете наясно и с условията, при които наемодателят може да увеличи наема. Често договорете включват клаузи, които позволяват наемодателят да увеличи наема с 5-10% веднъж годишно. Това е важно да бъде посочено ясно в договора, за да знаете какви ще бъдат

10. Комунални услуги

Не се колебайте да уточните кой ще отговаря за плащането на комуналните услуги. Това включва отопление, вода, електричество и други услуги, които са част от ежедневния комфорт. Ако има допълнителни услуги като охрана или интернет, също трябва да бъдат обсъдени с наемодателя.

11. Домашни любимци

Ако имате домашен любимец, трябва да се уверете, че това е разрешено от наемодателя. Без съгласие, наемодателят може да иска жилище да бъде напуснато, а вие да загубите своя депозит

Изборът на жилище под наем е сериозно решение, което изисква внимателна оценка на всички аспекти — от условията в договора до изискванията на имота и взаимоотношенията с наемодателя. Като подчертавате тези ключови фактори, за да избегнете неприятни изненади и да се насладите на комфортен и сигурен живот в