Освобождаване от ДДС при еднократна продажба на ново строителство от физически лица

Освобождаване от ДДС при еднократна продажба на ново строителство от физически лица

14.01.2025 14:23

Освобождаване от ДДС при еднократна продажба на ново строителство от физически лица

Физическите лица, които продават еднократно жилище от категорията „ново строителство“, нямат да бъдат задължени да се регистрират по Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС), нито да начисляват и внасят ДДС върху добавената сделка. Това поясни Пламен Донев, член на Управителния съвет на Института за дипломирани експерт-счетоводители (ИДЕС), в интервю за Bloomberg TV Bulgaria.

Нов режим в ЗДДС: Противодействие на измамите

Измененията в ЗДДС, предложени от Министерския съвет и внесени в Народното събрание в края на последната година, целят да затворят съществуващи „вратички“ в системата. Новият режим за регистрация е фокусиран върху облагаеми доставки, свързани с имоти, части от тях или строителни терени. Според разработените текстове от Министерството на финансите, мярката е предназначена да ограничи ДДС измамите, които често се наблюдават сред малките строително-предприемачески компании.

Въпреки това най-добрите резултати, промените предизвикателството на опасенията, че физически лица, които извършват единни продажби на имоти, могат да се появят под обхвата на новия режим. Особено внимание се насочва към категорията „ново строителство“ – имоти до пет години от въвеждане в експлоатация.

Изискване за по-ясни дефиниции

Пламен Донев подчертава, че текстовете в предложените изменения оставят значително пространство за интерпретация. Това поражда рискове за прилагане на режима към физически лица, тяхната дейност е инцидентна.

„За единични продажби от физически лица не би следвало да се дължи ДДС, а тези сделки не би трябвало да попаднат в обхвата на този специален режим“, заяви Донев. Той добавя, че ИДЕС настоява за въвеждането на ясни дефиниции, които да разграничат инцидентните продажби от системната търговска дейност.

Ключовият въпрос: Данъчно задължено лице

Съгласно ЗДДС, това понятие „данъчно задължено лице“ обхваща физически лица само когато те извършват системни дейности с търговски характер. Практиката на Върховния административен съд (ВАС) утвърждава, че физически лица, които продават три или повече имоти в рамките на една година, попадат в обхвата на закона. Подобни случаи се разглеждат като търговска дейност, насочена към извличане на печалба.

Проблеми в строителния сектор

Основна цел на изменението е премахването на практика, при която строителни предприемачи избягват регистрация по ДДС, като продават големи обеми от имоти за кратък период. Така те успяват да заобиколят начисляването на дънъка. „Тази „вратичка“ се използва масово и предложените мерки могат да я затворят ефективно“, пояснява Донев.

Заключение

Предложените промени в ЗДДС значително ограничават недобросъвестните практики, но може да съществува риск от неправилно прилагане към физическите лица. Законодателят трябва да отчете сложността на проблема и да гарантира, че новият режим ще бъде справедлив и обоснован, като същевременно ще се отбележи прозрачността и данъчната дисциплина в сектора.

Сподели новината

Тагове