Пазарът на имотите в България преминава през нова и интересна тенденция – поскъпването на панелките, които се изравняват по темп на увеличение на цените с новопостроените жилища. Това показва специален анализ на Българската народна банка (БНБ), публикуван в изданието „Икономически преглед“ .

Поскъпване на всички типове жилища

Анализът на БНБ показва, че увеличението на цените обхваща както новопостроените, така и съществуващите жилища. Новите жилища са поскъпнали с 16.7%, докато съществуващите имоти са се увеличили с 16.5%. Това затвърждава тенденцията, че не само новото строителство, но и старите панелни и блокови жилища се търгуват все повече и техните цени растат.

Това поскъпване е най-изразено в по-големите областни градове като Пловдив и Стара Загора, показва ускоряването на темпа на растежа. Това предполага, че тези локации стават все по-привлекателни за инвестиции в имоти, привличащи купувачи и инвеститори.

Фактори, подкрепящи растежа на цените

Експертите на БНБ изтъкват няколко важни фактора, които подпомагат търсенето на жилища и увеличаването на цените им. Един от основните фактори са нарастващите доходи на българските домакинства, които увеличават финансовата им способност да инвестират в имоти. Също така, ниските лихвени проценти по жилищни кредити продължават да увеличават историческата активност на купувачите и инвеститорите. През 2024 г. тези проценти все още са на изключително ниски нива, които правят ипотечните кредити по-достъпни за широка аудитория.

Друг важен фактор е ограниченото предлагане на нови имоти в условията на ниски лихви по депозитите. Хората предпочитат да инвестират в недвижими имоти, за да запазят стойността на своите спестявания, вместо да ги оставят в банки.

Растеж в обема на сделките за покупко-продажба

Наблюдаваме и увеличение в обема на сключените сделки за покупка на жилища. Според данни на БНБ, през третото тримесечие на 2024 г. броят на сделките се е увеличил със 7,1% на годишна база. Това показва, че не само цените растат, но и пазарът е динамичен, с все повече активност от страна на купувача.

Предизвикателства за строителството

Въпреки високото търсене, има и фактори, които ограничават възможността за още по-бързо поскъпване на жилищата. Един от тях е спадът в разходите за строителство на нови имоти, които през третото тримесечие на 2024 г. е бил -4.9%. Тази тенденция предполага, че в краткосрочен план може да има компенсиране на темпото на строителни проекти, което би ограничило новото предлагане.

Индикаторът „цена/наем“ остава висок

Друг важен показател за оценка на доходите на пазара е съотношението „цена/наем“. Според анализа на БНБ, това съотношение продължава да надвишава историческата си средна стойност с 45.4%. Това е сигнал, че наемът на жилищата не се увеличава със този темп като цените за покупка, което предполага, че решенията на домакинствата за закупуване на имоти се обуславят от други фактори, като очакванията за капиталова печалба от продажба в бъдеще или като начин за запазване на стойността на спестяванията в условията на ниски лихви.

Перспективи за пазара на жилища

Макроиконометричният модел на БНБ показва, че текущите цени на жилищата в България са с около 13.3% по-високи от тяхното дългосрочно балансирано ниво. Това означава, че цените на жилищата могат да продължат да се увеличават, но с по-бавни темпове.

В заключение, пазарът на недвижими имоти в България продължава да бъде динамичен и да показва стабилен растеж, подкрепен от благоприятни икономически условия и ниски лихви. Въпреки това някои предизвикателства, като ограниченото строителство и високото съотношение „цена/наем“, очакванията за бъдещето на пазара остават оптимистични, с потенциал за устойчив растеж.